浙江三四线继续看涨? 德信恒大还在买买买

摘要: 全省一周卖地153亿,金华又出近万地价。

10-11 15:20 首页 住在杭州网

据浙报传媒地产研究院追踪统计,本周(9.4-9.8),浙江省共拟出让37宗土地,总出让面积92.15万方,可建面积190.65万方。


其中,成交24宗,转挂牌8宗,流拍5宗。土地总成交面积62.28万方,可建面积143.14万方,总成交金额152.54亿元,杭州占比近七成。

/浙江在线·住在杭州网

浙江在线记者 马轶伦


▲9月4日杭州主城区土地出让现场


9.4-9.8,浙江省共计成交土地24宗,成交金额152.54亿元。土地市场重点如下:


杭州:

主城四宅地封顶吸金百亿 金科、时代入杭


9月4日,杭州主城区四宗宅地溢价封顶,其中三塘宅地地价达到36453元/平方米,宅地最高自持比例26%——毫无疑问,杭州土地市场热度依然延续。八宗地块总成交金额105.3亿元,现场共吸引融信、万科、大家、中海、朗诗、滨江、九龙仓、绿城、大名城、碧桂园、越秀、融信、金地、时代等20余家竞买单位就坐。>>>直播回顾


宅地成交结果如下:49号三塘宅地由九龙仓以109663万元竞得,楼面价36453.48元/平方米,自持比例25%;50号运河新城宅地由金科以163307万元竞得,楼面价18934.58元/平方米,自持比例15%;51号商贸城宅地由金地以364187万元竞得,楼面价21590.02元/平方米,自持比例26%;52号西兴宅地由时代以197676万元竞得,楼面价31851.37元/平方米,自持比例25%。其中金科、时代为首次进驻杭州。


房企拿地为何如此不计成本,“前赴后继”以高价+高自持比例拿地?


据浙报传媒地产研究院研究员分析,主要归结为四点:1、对后市预期不悲观;2、土地储备仍是第一要务;3、一二线城市仍是房企核心战略布局点;4、四宗宅地所处板块供应短缺。


更多详情请关浙报传媒地产研究院主页


金华:

德信9.3亿摘市区纯宅地 楼面价近万


9月7日,金华市区一宗位于东阳街以西、海棠路以南的纯宅地成功出让,由德信以9.29亿元竞得,楼面价9785元/平方米,溢价率62.27%。据悉,该地块共吸引了金地、美的、保利、红星、中梁、中天、德信等7家房企参与竞拍。


据现场媒体报道,该地块是金华市区稀缺宅地,体量适中,地理位置优越。商业方面,周边有大润发、银泰百货、第一百货、福泰隆广场、金华世贸中心、金华工商城等丰富的商业配套;医疗方面有文荣医院、金华市中医院等;教育方面有海朵幼儿园、湖海塘小学、金华十五中学等;休闲配套有湖海塘公园、梅园、新体育馆、假日公园、彩虹桥等。


目前,项目周边在售项目较多,泰地·金水湾、红星·天铂、悦府江南等,其中泰地·金水湾在售均价在16000元/平方米左右,红星·天铂均价19000元/平方米左右。


湖州:

恒大近底价竞得高速客运站地块


9月8日,湖州市西南分区湘几漾单元宅地(即原浙北高速客运站)成功出让,由恒大地产以6.81亿元总价、3546元/平方米近底价收入囊中。地块共三家房企报名,分别为湖州房总、上海碧桂园、恒大地产。根据土拍文件称,地块上建筑物浙北高速客运中心将于三个月内进行拆除。值得注意的是,该地块并不涉及之后销售备案价格等多种限制,也未规定最迟开工以及开售时间等


据悉,该地块位于湖州市西二环路与二环南路交叉口,杭宁高速东侧。周边配套完善,有百盛·国际名都、相鸡漾小区、福顺蓝岸、景瑞·西西那堤等住宅项目;商业方面有湖州雨润广场、永达超市等;教育方面有新风实验小学、双塘小学等,环境优美居住氛围浓厚。其中百盛国际名都交付多年,二手房均价6500元/平方米,景瑞·西西那堤三期也已售完,目前区域内暂无新房在售


9.4-9.8浙江省土地成交数据(点击查看大图)



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