购便宜二手房,购房者要注意五方面。

摘要: 同一楼盘同样的房子,享受着同样的物业管理,同样的景观,就因为楼层、位置或房型稍差些,就可以用比其他人便

01-14 14:40 陈志勇 首页 DDFCCZY

同一楼盘同样的房子,享受着同样的物业管理,同样的景观,就因为楼层、位置或房型稍差些,就可以用比其他人便宜很多的价格买下。因此许多购房者都愿意在“特惠房”、“特价房”、“房主急售”里面“淘淘宝”。

但俗话说“便宜没好货”,这句话放在二手房市场上也同样适用。市场上很多报价较低的房源,并不能让购房者得到真正的实惠。一位地产中介公司的资深经纪人告诉笔者,在目前的市场行情中,挂牌价低于市场水平的房源,或多或少都是因为自身存在一些问题,比如房顶漏水、房型布局欠佳等等。他因此特别提醒希望“捡漏”的购房者,购房不能仅仅只看报价是否很低,同时还要关注住宅的品质,提防假实惠。

总结起来,购房者要特别注意以下五种类型的低价二手房:

临近污染源少碰为妙

居住环境不好,靠近污染源,同样会影响到房价。

昨日笔者在龙锦路某中介门店内看到一套二手房,挂牌时间超过一年时间,目前挂牌价为75万元,而同等地段相同品质同面积的其他二手房,挂牌价约85万元左右。这套房源南靠车水马龙的马路,北面外墙是一楼火锅店的油烟管道,开窗便可闻道一股呛人的油烟味。这套房子算得上是典型案例,不仅受到噪音的影响,同时还会受到油烟的影响,在影响到居住的同时,还有可能会影响到身心健康,因此即使大幅降价也无人问津。

据了解,会影响到居住的污染主要有噪音、有害气体、光污染、电子辐射污染等。因此靠近闹市、垃圾堆放场所、强光源、大型变电站附近的住宅,一定要当心,虽然这些类型污染源给人体带来的危害可能没有化工厂那么大,但不可否认的是,它对居住环境的影响,却是实实在在的。

债务缠身暗藏风险

有些房东因为债务缠身,所以低价抛售房产用以还债,这类住宅看似实惠,其实里面暗藏诸多风险。

比如在许多安置小区内,有一些房源就存在账务问题。在新北百草苑小区内,笔者发现有一套两居室二手房,挂牌价为53万元,比市场水平低了10万元左右。总价原本不高的经济型房源为何价格来去还这么大,在笔者询问后得知,原来这间房子“房东因为沾染不良嗜好,已经欠下近百万元债务。房东准备出售住房,用以偿还部分债款。”

业内人士建议,这种住宅还是少碰为妙。地产中介公司的资深经纪人告诉笔者,根据经验,房东如果走到了卖房抵债的地步,这说明他已是山穷水尽,即使卖掉住房,也很有可能无法还清所有的外债。在这种情况下,不断有债主加入到追债行列中来之后,住房可能会被数次抵押,而导致交易无法完成。那么购房者支付的首付款也极有可能就无法拿得回来了。

商住两用定位模糊

有些定位并不是很清晰的小区,也会因为得不到市场的认可而导致价格偏低。比如有的楼盘定位为“可居住也可办公”,但这样的定位既影响到了居住,又难以形成浓厚的办公氛围,因此这种物业在市场上便变得不 受欢迎。这样的物业在二手房市场上并不罕见,市场上不少商住两用的小公寓就是这种物业。

小区存在先天问题

有些小区周边配套设施并不是很完善,虽然相对比较便宜,但会给居住造成不便。比如飞龙的天山花园:其南面有一条东西走向的铁路,南面是一条小路,这样的地理位置几乎是将小区置于一个死角。那么,又有多少购房者会接受这样的地段呢?

住宅本身存有缺陷

住宅本身存在一些缺陷,影响到居住的舒适性,因为这种原因导致房价偏低的现象最为常见。

住宅存在缺陷的情形还有很多种,除了房型不佳之外,比较常见的有房顶漏水、外墙渗水、水管老化、室内通风状况不佳、采光不好等等,这种缺陷相对来说比较明显,只需要购房者在购房过程中仔细察看就可发现。

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